开云体育 普法小黑板丨租来的屋子竟长出蘑菇，出租东说念主算负约吗？

发布日期：2026-02-15 15:17    点击次数：117

租前“一眼定情”

租后“霉菌丛生”

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面临气息刺鼻的新家

难说念只可自认同怜？

收房当日发现房屋长出蘑菇

条目物业处治公司补偿耗费

2023年6月，租客小李在某物业处治公司（出租东说念主）业务员的指挥下，看中了一套行将退租、尚在使用的两居室房屋。其时，天然房屋内还有上家租客的无数自购产物，但房屋的户型及举座装修立场让小李特别好听。于是，小李本日便与某物业处治公司订立了书面租借契约，并按押一付三的圭臬支付了押金和首期房钱。但是，比及收房当日搬空上家产物后，小李才发现房屋卧室及阳台墙面存在大面积霉变、壁纸零碎的情况，致使生息了霉菌，并长出蘑菇，导致屋内气息刺鼻。同期，卫生间也因防水问题需打消重装，短期内无法使用。

伸开剩余74%

为此，小李屡次斟酌某物业处治公司报修，但墙面维修决议进程迟缓，自报修之日起至墙面维修基本完工共花了12天时期。其间，小李自行购买了墙面成立所需要的涂料。因卫生间维修的2天里房屋十足无法使用，小李还不得不暂住酒店。维修完成后，小李以为，某物业处治公司应退还其房屋维修12天内的房钱，并补偿其开销的涂料费、保洁费及酒店住宿费等盘算推算5000余元。就斟酌用度的承担问题，两边协商未果，小李遂将某物业处治公司诉至上海市闵行区东说念主民法院。

诉讼中，某物业处治公司辩称，出租前小李已现场看过租借房屋，理须清爽房屋的斟酌情景，墙面问题不影响举座居住。因此，其仅认同卫生间维修的2天对小李酿成了影响，关于小李主义的其他维修时期段及自行支付的用度均不予认同。

法院：补助原告一皆诉讼申请

被告支付其各项用度5000余元

法院经审理以为，提供允洽安全、卫生圭臬的居住环境是出租东说念主的中枢义务，该义务不仅包括提供房屋租借所需的基本功能完备的方法拓荒，还应包括提供的房屋不危及承租东说念主的健康、生命及财产安全等。本案中，从两边聊天记载等凭证可知，无论是对房间壁纸、墙壁的修缮，照旧对卫生间的维修，都对承租东说念主的基本生存酿成了未便，开云体育无论从生物医学照旧从社会全球的融会圭臬来看，均难以认定被告仍是尽到了为原告提供健康、安全的居住环境的义务，其行径已组成负约。

庭审中，出租东说念主以承租东说念主在签约前已现场看房为由主义免责，该抗辩原理不可立。本案承租东说念主在看房时，房屋内堆满上家租客的产物，客不雅上装束和笼罩了墙面霉变等严重问题，承租东说念主在狭小看房历程中难以全面发现此类舛误，允洽情理。以看房行径片面推定其自发摄取通盘既存的，尤其是影响健康安全的紧要舛误，从而奉命出租东说念主本答允担的根人性契约义务，于法不符，该免责事由难以得到法律补助。

在此情况下，鉴于两边均同意不竭履行契约，故原告有权条目被告以维修或减少房钱等格局承担负约包袱。概述研讨房屋舛误的严重程度、维修影响领域实时期等，应当以为原告所主义的相应用度确有必要且允洽阛阓价钱，属于合理领域，故应给予补助。最终，法院补助了原告小李的一皆诉讼申请，判决被告某物业处治公司支付其各项用度盘算推算5000余元。一审判决作出后，两边当事东说念主均未拿起上诉，该判决已成效。

法官：出租东说念主应积极履行适租义务

提供允洽安全卫生居住圭臬的房屋

出租东说念主的适租义务与承租东说念主的方正使用权柄，共同组成房屋租借契约履行的法律均衡。执行中的争议，多源于对斟酌法界说务的淡漠或履行失当。房屋租借契约相干中，出租东说念主享有出租房屋并收取房钱的权柄，但该权柄的专揽存在明晰的法律界限，即其必须确保所提供的房屋允洽安全、卫生的居住圭臬，履行保险承租东说念主居住安全的根蒂包袱。

关于出租东说念主而言，应确保房屋结构安全、卫生达标、功能无缺，即无渗漏霉变、水电厨卫可用等。房屋委派前，应主动排查隐患并维修；委派后对承租东说念主的维修诉求应实时反映并处理。须知，诚信践约是幸免纠纷、建设口碑的基石。

关于承租东说念主而言，签约前应仔细检查并可拍照摄像留存。若入住后发现存严重影响居住的舛误，也应立即奉告出租东说念主并固定凭证，以便后续友好协商或通过法律路线真贵本人权益。诚信与包袱是润泽租借阛阓健康发展的泥土，愿每一次钥匙的委派，都承载一份信托与释怀。

发布于：北京市

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